Profiter de l'Euro pour louer?
- UNIVERSAL IMMOBILIER
- 3 mai 2016
- 2 min de lecture
L’Euro 2016 arrive à grands pas et donne visiblement des idées aux loueurs de meublés touristiques. D’après une étude du comparateur de locations de vacances Likibu.com, les prix des logements loués à la semaine ont flambé en moyenne de 50% dans les villes hôtes : Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux… Et vous, que faîtes-vous entre le 10 juin et le 10 juillet prochain ? Si vous n’aimez pas le foot, voilà peut-être une belle occasion de louer votre logement… et de vous éclipser quelques jours au frais des supporters.
Comment déclarer ma location ?
Si vous louez votre résidence principale durant votre absence, pas de problème : vous n’avez aucune obligation de déclaration. En revanche, s’il s’agit d’un logement autre que votre résidence principale et que celui-ci se situe dans une ville de plus de 200.000 habitants, l’activité est soumise à autorisation administrative (article 631-7 du code la construction). Mieux vaut ne pas jouer avec le feu : les propriétaires concernés qui s’affranchissent de cette obligation s’exposent à une amende de 25.000 euros. Certaines municipalités – Paris, Lyon… - font depuis quelques années la chasse aux bailleurs saisonniers indélicats.
Faut-il signer un contrat de location ?
C’est impératif. Ce document - qui n’est pas toujours proposé systématiquement par les sites de location - permet de clarifier les obligations des deux parties (loyer, détail des prestations, durée d’occupation) et aura valeur juridique en cas de litige.
Comment se couvrir ?
En règle générale, les contrats multirisque habitation (moyenne gamme et haut de gamme) vous couvrent contre les éventuels sinistres causés par votre locataire (dégât des eaux, incendie). Pensez toutefois à contacter, en amont, votre assureur pour vérifier votre niveau de couverture et activer cette option. "Il vous en coûtera en moyenne entre 20 et 30 euros par an", explique Roxane Delamare, chef de projet marketing chez AcommeAssure.com.
Attention : "votre assurance ne vous protègera pas contre un vol ou les dégradations matérielles volontaires du locataire", prévient Roxane Delamare. Mieux vaut donc vérifier que ce dernier disposera, de son côté, des bonnes assurances. A noter que certains sites comme Airbnb couvrent également gratuitement contre les dégâts volontaires causés par le locataire.
Quelle fiscalité sur vos loyers ?
Si vous percevez moins de 32.600 euros de loyers par an (ce qui devrait être le cas si vous vous contentez de louer durant l’Euro), le régime micro-BIC s’applique par défaut. Il donne droit à un abattement de 50% sur les loyers, le solde étant soumis à l’impôt sur le revenu et à 15,5% de prélèvements sociaux. Dès lors que vous dépassez ce plafond, vous relevez automatiquement du régime réel.
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