l'état du marché - avril 2016 - analyse du crédit foncier
PACA : une activité qui devrait rester dynamique en 2016
Ancien : un marché à deux vitesses, en volume et en dynamisme dans la région PACA
Dans le département des Bouches-du-Rhône, le volume de transactions est en hausse de 13 % en 2015 par rapport à 2014. L’activité est bien repartie dans la majeure partie des départements, dans le Var (+16 %), les Alpes-de-Haute-Provence (+13 %), les Alpes-Maritimes (+12 %), le Vaucluse (+11 %) et les Hautes-Alpes (+4 %). La forte hausse du volume de transactions dans l’ancien constatée dans l’ensemble de la région PACA, résultant d’une reprise d’activité nettement plus marquée au cours de la seconde moitié de l’année, reflète celle enregistrée au plan national (+/- 16 % vs 2014).
En 2015, l’activité dans l’ancien dans les Bouches-du-Rhône a représenté 36 % du total des transactions de la région PACA, suivi par le département des Alpes-Maritimes (29 % des transactions) et celui du Var (23 %). D’une façon générale, les prix* les plus élevés sont constatés dans les communes littorales. L’année 2015 a connu pour les appartements une légère correction des prix à la baisse dans les départements qui avaient le plus progressé et un rattrapage des prix dans les autres. Le prix moyen au m² à fin 2015 d’un appartement ancien s’établit à 2 200 € à Toulon, 2 300 € à Marseille, 3 800 € à Aix-en-Provence et 3 850 € à Nice.
En PACA, le marché des maisons individuelles a été plus contrasté avec la poursuite d’une correction à la baisse des prix2 dans la majorité des secteurs. Toutefois, les trois départements littoraux (Bouches-du-Rhône, Var et Alpes-Maritimes) affichent toujours les prix les plus élevés de la région PACA. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 490 000 € à Aix-en-Provence, 480 000 € à Antibes, 300 000 € à Toulon et 325 000 € à Marseille.
Neuf : une activité en hausse accompagnée par de fortes disparités des prix
12 462 logements neufs ont été réservés en 2015 en région PACA, soit 12 % du total France.
38 400 permis de construire ont été octroyés en 2015, soit une hausse de 12,9 % par rapport à 2014.
30 600 logements ont été construits en 2015, soit une baisse annuelle de -1,6 %.
Le prix3 moyen /m² d’un appartement neuf en 2015 se situe à 3 650 € à Marseille, 3 720 € sur la métropole d’Aix-Marseille-Provence et 3 940 € pour la région PACA. En individuel, les spécificités du marché (variabilité de l’emplacement, du standing, dispersement des valeurs) ne permettent pas de déterminer des moyennes et/ou dominantes significatives.
Rédaction achevée au 19/04/2016, sous réserve d'évolutions de l'actualité économique et financière, ainsi que des dispositions fiscales
